Proposta de Participação
A gente já apalavrou os meus 10% na Vila da Fragata.
Este documento coloca no papel, com clareza, o que exatamente entra nessa participação e como funciona o meu recebimento — sem letra miúda, do jeito que a gente sempre conversou.
Tudo abaixo segue o Método Igne — o framework de trabalho da Igne III, com gate de verificação a cada etapa e confronto entre mesas especializadas (a "Fricção de Ideias") antes de qualquer decisão virar definitiva. A minha participação cobre três frentes: planejamento, vendas e execução. Este documento detalha o que cada uma vai conter.
Método Igne · Faísca + Forja
Planejamento
Da leitura do lote até o produto pronto pra construir — cada decisão testada em confronto antes de chegar até você.
Vou fazer o raio-x completo do lote — zoneamento, entorno, comparáveis, as travas que ninguém vê de longe. A partir daí, vou gerar de 4 a 6 cenários de produto e colocá-los pra brigar entre si numa Fricção de Ideias — o confronto estruturado do Método Igne entre as mesas de Incorporação, Arquitetura, Urbanismo e Capital — até sobrar o cenário campeão. "Blue + Green Longevity Village" só vira o partido oficial se sobreviver a esse teste.
Zoneamento, índices construtivos, entorno, comparáveis de praça e infraestrutura ao redor — o estudo completo que evita descobrir problema depois que o dinheiro já girou.
A Mesa de Arquitetura do Parlamento Igne III vai avaliar o que só esse lote tem — vista, orientação, topografia — antes de qualquer cenário ser desenhado.
4 a 6 cenários testados numa Fricção de Ideias entre as mesas de Incorporação, Arquitetura, Urbanismo e Capital, cada uma tentando matar a proposta da outra, até sobrar o campeão.
O porquê do cenário vencedor, não só o quê — pronto pra você apresentar a sócios ou banco sem precisar reexplicar do zero.
Uma vez travado o cenário campeão, ele vai passar pela Fricção de Ideias completa — o confronto do núcleo fixo de 6 mesas do Parlamento (Arquitetura, Urbanismo, Incorporação, Capital, Futuro da Moradia e Vendas), em 3 rounds de propõe-ataca-responde, até o Partido sair blindado. É nesse processo que a geometria do pátio, o faseamento (short-stay branded primeiro, senior depois) e o operador de hospitalidade viram condição travada — não sugestão solta.
Resultado da Fricção de Ideias completa com as 6 mesas fixas do Parlamento — o conceito arquitetônico com as condições duras já testadas em confronto.
Volume real em SketchUp, validado por sol e vento — a verdade em 3D antes de qualquer imagem bonita.
Tipologias e curva de preço validadas em Fricção-lite pelas mesas de Vendas e Capital — a engenharia que maximiza o VGV sem mudar um tijolo.
VGV, VGI e resultado testados num confronto adversarial entre Capital e Incorporação, no cenário pessimista, antes de eu te mostrar o otimista.
Naming, logo e posicionamento validados pela Mesa de Marca — nasce da alma do lugar, não de gerador de nome.
Documento técnico completo pra sua equipe ou arquiteto executar — briefing, referências, plantas e as réguas do partido.
Método Igne · Ignição
Vendas
Vou preparar tudo pra vender bem e treinar seu time comercial pra usar. É aqui que a minha participação para.
Vou produzir o dossiê que abre a conversa com sócio, banco ou investidor, e o enxoval de vendas completo — 10 peças, revisadas pela Mesa de Vendas do Parlamento — prontas pro seu time sair vendendo no dia seguinte que a tabela for aprovada. O gate de entrega do Método Igne (o Checklist Lançamento Blindado) só libera com pelo menos 16 dos 18 itens fechados — não é uma lista de intenção, é critério de verificação.
Quando chegar a hora de buscar capital de fora — banco, fundo, family office — vou deixar a pasta pronta. O Método Igne trata isso como due diligence formal, não histórico solto: reduz semanas de correria em cima da hora e passa credibilidade justamente com quem mais escrutina.
Vou organizar estrutura societária, certidões negativas, matrícula, histórico registral, licenças e matriz de riscos — tudo numa pasta única, testada em Fricção-lite pelas mesas Jurídico-Risco, Fiscal e Capital antes de chegar no investidor.
Vou mapear os fundos e investidores compatíveis com a tese do projeto, com ordem de abordagem e o gancho específico de cada um — não o mesmo memo genérico mandado pra todo mundo.
Onde a minha participação para
Eu não vou vender, e não vou criar material de marketing — campanha, mídia e redes sociais ficam fora, contratáveis à parte se vocês quiserem. Vou entregar o material, organizar a due diligence e treinar o time. Vender é com vocês.
Método Igne · Brasa
Execução
Isso é o que mais me importa deixar claro: vou acompanhar a obra até a entrega do empreendimento.
Vou revisar, ajustar, segurar a mão se alguma decisão de campo ameaçar o que a gente desenhou juntos. No Método Igne essa fase tem nome — BRASA, o guardião do partido — e não é opinião solta: roda em ciclo quinzenal, com relatório e nota de conformidade a cada visita. O partido não vira um documento que eu entrego e esqueço — é um compromisso que carrego até a chave virar.
Vou comparar obra × conceito a cada quinze dias, com relatório e nota de conformidade — não uma visita solta de vez em quando.
Se algo fugir do partido, vou sinalizar com a página exata do que foi combinado — desvio cosmético se resolve direto, desvio estrutural passa pela mesa técnica antes de qualquer decisão.
Do primeiro tijolo até a chave virar — o compromisso não tem prazo de validade antes da entrega.
Retorno
Os 10% vão virar unidades — não vou ficar esperando o lucro aparecer lá na ponta, no fim de tudo. Vou aplicar o percentual sobre o resultado líquido projetado, converter pelo preço médio da tabela, e isso vira metragem — que vira apartamento de verdade, não uma promessa no papel.
Isso significa que a gente vai caminhar junto de verdade: vou ter pele em jogo desde o primeiro registro, e o resto do meu retorno vai acompanhar o ritmo da sua obra — não vou ficar só torcendo lá de fora.
Te mando este documento pra gente já ter preto no branco o que já apalavramos. Bola pra frente — vamos fazer esse projeto ficar bonito de verdade.